就在昨晚,中介在朋友圈铺天宣传:万达旁智能精装房单价4字头,11月18日正式开抢。
要知道,该盘曾卖出单价9字头,若价格真的降至4字头,则意味价格几乎腰斩。早在今年8月,该盘就曾以“清货”名义,打出带装修单价5字头揽客。【踩盘回顾】可是,楼市君现场探访时,却发现5字头单位只有1套,为5993元/平,产品整体带装修均价为6字头。
那么,这次降价是否使用同样的配(tao)方(lu),楼市君再次前往开扒。
特价房源带装修均价5字头
单价4字头单位仅3套
今日,楼市君奔赴现场发现,销售部门前道路两侧停了不少车子,以肇庆本地车牌为主。走进内场,仅有3-4台客户在洽谈,与该盘此前的降价火爆现场对比,人气略显不足。追问之下,销售透露:“该批新货在昨晚提前开卖,部分客户已交付定金。”那么,本批房源是否真的抵买?
据了解,朋友圈宣传的20套特价单位,集中在10/11栋顶层和5层及以下,面积涵盖121-132平带装修三四房。
价格方面,该批房源整体均价为5字头,总价在53-75万之间,可接受按揭。而文章开头提到的4字头单位,仅3套,单价4953-4968元/平,分别是10栋204房、11栋201和2401房,均为约132平4房2厅2卫户型。楼栋
| 房号
| 建面 (平) | 单价 (元/平) | 总价 (元)
|
10栋
| 204
| 132.69
| 4954
| 657294
|
11栋
| 201
| 132.69
| 4953
| 657247
|
11栋
| 2401
| 132.69
| 4968
| 659187
|
11栋
| 204
| 121.85
| 5063
| 616916
|
11栋
| 401
| 132.69
| 5214
| 691878
|
10栋
| 1804
| 132.69
| 5276
| 700047
|
从上述价格表可见,同一栋楼、户型,天地层价格最低,如11栋132.69平单位,2层和24层单价均为4字头。
若是同一楼层,121平三房比132平四房单价更高,相差约110元/平。
除了特价房源,该盘还在售部分余货,面积为96-132平三四房,带装修均价6字头,销售称:“96平小三房价格最高,带装修均价6500元/平。”
如此看来,本次宣传多为噱头。
02.
靠近东进大道
特价房“不好卖”
那么,单价4字头的房源,很抢手吗?
截至下午12点,销售向楼市君透露:4字头单位还在。为何“难卖”,楼市君认为主要与楼栋位置有关。
从项目效果图可见,10栋和11栋位于小区西北面,紧邻主干道东进大道,车辆来来往往,业主容易受到噪音和扬尘困扰。
对此,销售表示,靠马路的单位,将设置有双层隔音玻璃,并不会很吵。
随后,楼市君来楼盘旁的东进大道辅道,分别拍摄了图片和视频,让大家感受一下楼栋与东进大道的距离。
若结合10/11栋户型来看,121平三房为双阳台设计,主阳台望东进大道,受影响较大,次阳台和主卧则望小区园林。而132平单位的阳台、主卧朝东南均看花园,景观还算ok,但其余的三间次卧均超西北,即正对东进大道。其余户型,楼市君不再作详细点评,大家可以参考看图纸。【看样板间】踩盘总结
年终将至,楼盘为冲业绩、回笼资金会推出不同的活动,噱头颇大,但优惠力度一般。就像肇庆新区的龙光玖誉城,近日宣传:总价5字头起,特惠房6573元/起”,实则只针对7天内一次性付款客户,且需交2万团购费。【延伸阅读】同位于肇庆新区的时代年华,打出:“带精装修,按揭6699元/平起,一次性6338元/平起”!但客户需交2万、捆绑购买车位,才能拿到6字头。而本次4字头单位,虽不要求全款、交团购费,但大部分特价房源,靠近主干道的天地楼层,易受车辆噪音影响。
在此,楼市君建议大家在入手前,一定结合需求(户型、地段、配套)、预算等实际进行考量,权衡利弊。毕竟,地段好、配套好、楼层好、户型好,但是价格便宜的房子,是不存在的,适合自己的房子才能体现价值。老铁们,关注【肇庆楼市】公众号及视频号,有我们“肇”着你哦~